Хотелось бы осветить Латвию, как страну интересную в качестве инвестирования.
Латвия - одна из немногих европейских стран, в которой реально получить внж при покупке недвижимости.
Если рассматривать варианты Риги и Юрмалы, то квартиру в этих городах легко сдавать, так как там всегда много туристов, особенно в летний сезон. Вы же в это время можете путешествовать по Европе с латвийским внж.
Что касается сезонной активности, то Латвия интересна не только русским, в последнее время туда приезжает много туристов из Германии, думаю арендатор найдется.
Если говорить о цифрах, то вы можете рассчитывать на 5 процентов согласно анализу сайта Global Property Guide - Причем Латвия совсем не последняя в списке стран.
Очень скоро ваши инвестиции окупятся и будут приносить вам ежемесячный доход вместе с весомым плюсом в виде латвийского внж.
Дополнительные плюсы:
Вы можете проживать в Латвии неограниченное количество дней в году.
Также вы имеете право работать в Латвии и
Получить водительские права, которые будут действительны во всех странах ЕС.
При этом для получения внж необязательно приобретать лишь жилую недвижимость, вы можете вложиться в коммерческий объект - доходный дома, рестораны, отели. Это те сферы бизнеса, которые всегда найдут своего клиента.
Вот лишь некоторые агрументы в пользу инвестирования в недвижимость:
1) Недвижимость приносит постоянный долгосрочный доход и не требует дополнительных вложений.
2) Возможность последующей перепродажи на более выгодных условиях, тогда как инвестиции в бизнес или ценные бумаги значительно более рискованны.
3) В отличие от ценных бумаг, например акций, по которым дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимой собственностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, в случае сдачи недвижимости в аренду.
4) Инвестиции в недвижимость характеризуются большей степенью сохранности, безопасностью и возможностью контролирования инвестором.
Также преимущество получения именно латвийского внж, что, в отличие от большинства других участников Евросоюза, минимальные сроки нахождения в стране законом не регламентируются. По сути, вы можете приезжать в Латвию всего раз в году – для ежегодной регистрации ВНЖ.
И, конечно, еще одним плюсом Латвии является ее близость к России, полтора на самолете и вы уже в Москве. Всегда можно без проблем навещать родствеников.
Если говорить об инвестициях, как вложений с последующе сдачей в аренду, то можно рассмотреть куротную Юрмалу. В последнее время она все больше пользуется популярностью среди иностранных туристов, а средняя рента составляет 1500-1800 евро.
Если вернуться к вопросу аренды, то возьмем стандартную двушку в Юрмале и посчитаем ее арендную доходность.
Стоимость такой квартиры 41 000 евро- 55 кв. м
700 м до моря.
Стоимость коммунальных 120(лето)-180 евро в месяц.
В сезона нее можно просить 1500. За год выходит 6000 сезон плюс 8 месяц по 800 плюс коммунальные = 12000
Считаем:
(1500x4 (сезон))+(800x8 )+(180x8 коммунальные)-(120х4 коммунальные сезон)=13240 плюс/минус 1000
Еще одним преимуществом Латвии в качестве страны для пмж является большая прослойка русскогоговорящего населения и наличие как русских, так и смешанных школ.
И конечно в Латвии прекрасный климат. Там не бывает холодных зим, но есть целебный морской и сосновый воздух, множество лесов и отсутствие крупного производства и промышленных зон.
Права, которые вы получаете имея латвийский внж:
- члены вашей семьи (супруга/супруг и несовершеннолетние дети) имеют право подать документы на получение внж
- возможность находиться вам (и членам вашей семьи) на территории стран Шенгена до 90 дней в течение полугода (но, фактически границ между странами нет, и довольно сложно проследить ваши передвижения)
- работать в Латвии
- получить права, действительные во всех странах ЕС
- высылать приглашения вашим родственникам, либо запрашивать годовую мультивиза ( проблем с ее выдачей не возникает)
- вам будет проще оформить визу в Австралию, Канада, США и Великобританию
Вы можете также приобрести жилье в застраиваемом объекте, в этом случае, когда вы приобретаете жилье в застраиваемых объектах, вы можете существенно сэкономить. И лишь после полной оплаты вы подаете документы на внж.