Инвестирование в домостроительный комбинат

Инвестирование в создаваемое деревообрабатывающее предприятие, по производству домокомплектов и погонажных изделий из хвойных пород древесины в рамках расширения текущей деятельности.

В данный момент у нас есть действующее деревообрабатывающее предприятие по производству погонажных изделий из липы. Мы досконально знаем и понимаем все этапы создания, вывод на плановые показатели и управление производством.

Инвестиционное предложение:

1. Сумма инвестиций 10-30 млн. рублей, доля 10-49 %. Предполагаемый срок возврата вложений, при условии рентабельности в 30% составит около 12 месяцев.

2. Краткосрочный заём 10-15 млн рублей на 6-12 месяцев для закупки/восстановления оборудования и увеличения оборотного капитала.

Залог : производственные помещения, производственное оборудование. Текущая среднерыночная цена около 20-35 млн рублей. Среднерыночная цена подобного действующего производства около 50-100 млн рублей.

Целевое назначение средств: закупка/восстановление производственного оборудования, необходимый ремонт производственных помещений (косметический или капитальный), закупка доски/бруса хвойных пород, оборотные средства.

Условия сотрудничества (СП):

• согласовываем текущую стоимость объекта
• выкуп доли 10-49%
• предполагаемый срок возврата вложений 12-24 месяца
• выплата доли от ЧП ежемесячно
• документальное оформление сотрудничества
• иные условия к обсуждению

Условия сотрудничества (займ):

• ежемесячная закупка 300-500 м3 заготовки хвойных пород
• необходимая сумма 10-15 млн
• срок займа 6-12 месяцев (возможна пролонгация по желанию сторон)
• вознаграждение 2% в месяц
• выплата % ежемесячно
• выплата тела займа в оговоренный срок
• документальное оформление займа
• предоставление залога (материалы, оборудование, недвижимость)
• иные условия к обсуждению

Продукция, предполагаемая к производству:

• Домокомплекты из клеенного профилированного бруса
• Домокомплекты из сухого профилированного бруса
• Домокомплекты из двойного сухого профилированного бруса
• Домокомплекты из сухого профилированного мини-бруса
• Домокомплекты для каркасных домов
• Пиломатериал сухой строганный
• Домокомплекты из экопанелей
• Погонажные изделия из массива хвойных пород
• Погонажные изделия срощенные из хвойных пород

https://www.kluch585.ru/domokomplekty-iz-dvojnogo-brusa/ пример компании во Владимирской области, которая производит подобную продукцию.

Предполагаемые показатели (укрупнённо):

• 500 м3 х 30 000 руб/м3 = 15 000 000 производство готовой продукции в месяц, средняя мощность в 1 смену
• 650 м3 х 11500 р/м3 = 7 475 000 входящее сырьё (лес местный или северный)
• 2 млн постоянные/переменные затраты в месяц (з/п, электричество, налоги, расходники, прочее)
• 20-40% рентабельность, норма рентабельности зависит от вида произведённой продукции, например, рентабельность по экопанелям составит 40-100%. 15 млн – 7,5 млн – 2 млн = 5,5 млн/мес или 36% чистая прибыль в месяц.

Активы, предполагаемая стоимость восстановления/среднерыночная цена:

Арочный ангар бетонный 1000 м2 – 0,5-1/5-10 млн

Арочный ангар железный 1000 м2 – 0,5-1/2-3 млн

Навес 1300 м2 – 0,3-0,8/1,5-2,5 млн

Производственное оборудование к-т 4-6/12-18 млн

Асфальтированная площадка - 0,5/1 млн

АБК на 120 м2 – 0,2-0,5/1,5-2 млн

Свет 200 кВт

Центральный водопровод

Новая асфальтированная дорога до производственной площадки

Итого: 6-9,8/21,5-36,5 млн

Перечень оборудования для восстановления, предполагаемая стоимость восстановления/среднерыночная цена (после восстановления. У соседа было производственное предприятие по изготовлению клеенного бруса. Произошёл пожар. Выкупили производство. 60% оборудования подлежит восстановлению.):

• линия сращивания ЛБСА 002 – 0,5/2 млн
• шипорез СФШ 006 – 0,1/0,5 млн
• четырёхсторонний станок Бивер 623 – 0,3/1 млн
• четырёхсторонний станок Боровичёвский С26-2Н – 0,03/0,15 млн
• пресс гидравлический для склеивания бруса 14 м – 0,5/2 млн
• циклон на 15м3 + система аспирации + система подогрева воздуха – 0,3/1 млн
• центр с ЧПУ Hundegger. Модель BHM-2 (возможность восстановления после точной деффектовки и оценки затрат) – 1-2/15 млн
• прочее оборудование (компрессор, клеемаз, заточной для дисковых пил, торцовочный, пресс для топливных брикетов, рольганги к каждому станку) – 0,5/1 млн
• итого 3,5/12,65  млн

Необходимы инвестиции (вложения денег будет этапами):

• 2-4 млн на восстановление помещений
• 4-6 млн на восстановление оборудования
• 2-5 млн на закупку недостающего оборудования
• 5-15 млн оборотный капитал (12 млн закупка сырья, 3 млн неснижаемый остаток денег в кассе)
• 13-30 млн итого инвестиций

Предполагаемые этапы:

• анализ рынка поставщиков и потребителей
• ознакомление с оборудованием, помещениями
• детальные расчёты по выбранному виду деятельности
• принятие решения, заключение соглашения
• восстановление оборудования поэтапное
• ремонт помещений поэтапный
• запуск деятельности 1, 2, 3 очередь

Наше видение:

Подготавливаем арочный ангар для работы, восстанавливаем четырёхсторонники, торцовки, чашкозарезные станки, докупаем недостающее оборудование, запускаем первую очередь - дома из двойного бруса, дома из профилированного бруса, домики из мини-бруса, каркасные дома, погонажные изделия из хвойных пород. Реализуем продукцию в розницу, конечным потребителям не менее 50% объёма, опт поэтапно уменьшаем в пользу розницы (физ лица, тендеры, коттеджные и дачные посёлки и другие потребители). Выводим компанию на плановые показатели в течение сезона 2021-2022 года.

Предполагаемый срок окупаемости вложений, составит 12-24 месяца.

Перспективный вид деятельности. Государство поддерживает и субсидирует деревянное домостроение. Выдают кредиты под 2,7% годовых. Обе стороны выиграют от сотрудничества, поскольку наши цели полностью будут совпадать. Мы хотим запустить производство и нарастить объём выпускаемой продукции. Партнёр хочет вложить деньги в надёжную компанию, производящую полезную для общества продукцию и хорошую доходность на вложенные деньги. В результате партнёр получит работающий бизнес, приносящий прибыль на следующий день после покупки, в котором сможет принимать участие, при необходимости.