Ищу инвестора для ввода в эксплуатацию ТЦ

КП для Арендаторов.

Требуются инвестиции от 5 до 20 млн.р. (ТЦ можно эксплуатировать при начальных инвестициях уже в 5 млн.р. Сюда входит благоустройтво территории вокруг ТЦ, отделочные работы 1 этажа)

Коммерческое предложение

по аренде площадей в торговом центре «Преображенский»

 Торговый Центр «Преображенский» предлагает арендовать торговые площади реконструируемого объекта в городе Курске. Объект расположен по адресу: ул. Вокзальная 2-а.

Общая площадь ТЦ — 2100 м²

Средняя стоимость аренды — 850 руб. /кв. м.

Основные показатели:

l  1 линия, объект расположен в районе ж/д вокзала, на привокзальной площади.

l  4 этажа + цокольный этаж

l  высота потолков:

Ø цоколь 4,5-5

Ø 1 этаж 4,5-5

Ø 2-4 этажи 3,4-3,8                           

l  4 входа

l  Парковочные места как по фасаду здания, так и в непосредственной близости
(ул. Бутко, привокзальная площадь)

l  В здании располагается сауна с бассейном.

Технические условия:

l  Электричество мощность: 100 кВт уже заведено
(возможность увеличения по желанию Арендатора)

l  Собственная котельная (дешевый отопительный трафик, возможность регулирования).

l  Вентиляция

l  Шахты для грузовых лифтов (цоколь – 2 этаж)

l  Возможность наружных лифтов

l  Введены все коммуникации в т.ч. газ

Описание ближайшей инфраструктуры:

Мы располагаемся в городе Курске в районе ж/д вокзала, на привокзальной площади, которая является крупнейшим пересадочным узлом области для электричек областного сообщения и поездов дальнего следования. Благодаря этому, потребителям достаточно удобно совершать покупки сразу же по месту прибытия, не затрачивая денежных средств и времени.  Так же привокзальная площадь является крупнейшей отправной точкой для общественного городского и частного транспорта, отправляющегося в любую точку города. За торговым центром планируется возведение городского Автовокзала. Привокзальная площадь является точкой соединения для трех крупных районов города.

По данным итоговых опросов и мониторинга, в здании будут выгодны следующие  размещения: торгово-офисные точки, точки банковских сфер деятельности, фитнес – центры, магазины бытовой техники,  рестораны или заведения быстрого питания, клиники/стоматологии. 

Основные плюсы расположения торгового центра

1. Большая проходимость.
2. Крупный жилой массив.
3. Крупнейший пересадочный узел области.
4. Круглосуточный людской и транспортный трафик.
5. Возможность размещения наружной и внутренней рекламы
6. Предоставления льготного периода на аренду торговых площадей.
7. Отсутствие «пробок» на дорогах в районе нахождения ТЦ и удобный подъезд грузового транспорта, как из города, так и с объездных трасс.
8. Отсутствие иных торговых центров в районе ж/д вокзала.

Варианты сотрудничества:

1) Арендатор завершает стадию отделочных работ фасада и торговых площадей ТЦ за свой счет. В свою очередь, Арендодатель предоставляет льготный период (от 12 до 36 месяцев) на арендную плату, тем самым компенсируя расходы по обустройству ТЦ. Арендатору предоставляется возможность проведения отделочных работ и работ по обустройству (планировке) торговых площадей с учетом своих интересов и корпоративного стиля организации. Время льготного периода согласовывается обеими сторонами с учетом финансовых и временных затрат Арендатора. Так же Арендодатель готов передать ТЦ в управление.

2) Арендодатель завершает стадию отделочных работ ТЦ. Арендатору предоставляется уже готовые к эксплуатации торговые площади.

3) Рассматриваются варианты поэтажной/полной продажи Торгового Центра или вариант с обменом активов.

4) Арендатор может предложить свои варианты сотрудничества.

Контактная информация:

Тел.:          +7 (960) 677-17-77 – Денис Александрович

E-mail: kiselyovdenis@bk.ru