Проект недорогого и быстро возводимого домостроения

Описание бизнес идеи

Start-up Проект по созданию крупной компании по строительству жилых, коммерческих и социальных объектов по современной технологии модульного строительства, с последующей продажей или арендой помещений для получения коммерческой прибыли.

В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстро возводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья в городских условиях отсутствует. А ведь, современная технология модульного строительства предлагает возводимые объекты, у которых срок службы не менее 80 лет.

Полное описание инвестиционного проекта

Одним из самых успешных и стабильных бизнесов в США и Европе является содержание парка мобильных домов/модулей (или даже сети парков).  Эти парки могут выглядеть как обычные деревни, и дома (модули) могут выглядеть как обычные дома: 

Эти дома-модули действительно мобильные. Их производят на фабрике (уже со встроенной мебелью, кухней, ванной и всеми техническими коммуникациями), там же собираюти привозят куда скажете:  Такой дом-модуль не отличишь от обычного дома, построенного традиционно,на фундаменте. А стоит он в несколько раз дешевле.  Причем, внутри он не отличается от обычного дома, там все есть (и кухня с плитой, и ванная с туалетом):

Такие дома-модули дешевые потому, что производится на фабрике поточным методом, по единому проекту. И не являются традиционным объектом недвижимости.  Такие дома приобрели популярность в США и Европе в середине прошлого века, когда людямв большом количестве понадобилось дешевое жилье.

Мобильные дома-модули стали объединяться в этакие парки — для более безопасногои удобного существования.  Обычно эти парки располагаются возле крупных городов (чтобы жить рядом и ездить в городна работу).  В США, 20% жителей живут в таких парках мобильных домов-модулей. Чаще всего просто потому, что это дешевле. И в основном в таких домах-модулях живут не самые образованные люди (за исключением мобильных парков, созданных рядом с высоконаучными центрами, например, в Силиконовой долине — где живут вновь прибывающие молодые специалисты, у которых нет денег на фундаментальное жилье). 

Владелец мобильного дома-модуля, приобретая его в собственность, должен платитьза землю, на которой этот дом стоит. Тут экономия бесспорна.  Минус в том, что со временем данный дом-модуль не будет дорожать (а будет только дешеветь, как дешевеют автомобили), но на жизнь одной семьи на 40–50 лет его хватит (современные мобильные дома-модули, способны прослужить и все 100 лет).  Другими словами, такое жилье — это вариант пожить как человек в своем доме, но не оставить ничего наследникам. (В принципе, в советское время мы так и жили — получали дешевое жилье от государства, а после своей смерти передавали его обратно государству. Это тоже был вполне жизнеспособный способ проживания в нормальных условиях.) Кстати, не факт, что обычный деревянный или каменный дом тоже проживет сто лет (в Российских городах сносят панельные дома, которые были построены в 70-х годах 20-го века). Так что наследникам так и так придется все заново строить. 

Мобильные дома-модули как бизнес 

Если в США в мобильных домах-модулях живут, в основном, в целях экономии, то в Великобритании такие мобильные парки на 80 процентов заполнены пенсионерами — для проведения красивой и спокойной старости. Жителям, которым уже не надо ходить на работуи куда-то спешить. 

И вот, Великобританский предприниматель цыганского происхождения Элфи Бест после создания сети магазинов мобильных телефонов решил заняться более прибыльным бизнесом — он начал скупать по всей Великобритании парки мобильных домов-модулей (скупил уже 30 парков, объединив их в одну сеть — Wyldecrest Park) и собирается расширяться и за рубеж. 

А вот про парки мобильных домов-модулей в России я еще не слышал.  Учитывая то, что мы развиваем бизнес с небольшим опозданием от Европы и Америки, может быть, это будущий самый прибыльный бизнес в России? 

Поставить такой небольшой парк домов модулей рядом с Москвой и продавать желающим работать в Москве. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве стоит сегодня примерно 40–50 тысяч рублей в месяц.  А тут можно купить целый домик (со всеми удобствами) за какие-то копейки и платитьв месяц за проживание, например (не знаю, сколько стоит аренда земли рядом с Москвой) — тысяч 20 в месяц (специалисты пусть просчитают точнее).  Надоест работать в Москве — перевезем этот домик в другое место — к другому городу или себе на родину, например.  А вообще в Москве ведь есть масса пустырей в черте города (да в любом городе их наберется куча):

Огромные площади бесполезно простаивают, не принося пользы ни бюджету, ни людям.  Почему бы не договориться с городскими властями и не взять на время такие пустырив аренду, да пусть хотя бы на несколько лет или десятилетий?  Такие дома-модули точно не будут простаивать!  Или заняться вариантом бизнеса как в Великобритании — мобильные дома-модули для отдыха. Организовать такой дом (модуль) отдыха рядом с рекой или озером, рядомс каким-нибудь туристическим потоком или курортом. 

Лично я так нигде в округе дом не купил, потому что: дешевые дома страшные, хорошие дома — очень дорогие. Недорогих, но приличных домов у нас практически нет. Вот, такие современные меблированные, готовые мобильные дома (модули) — самый лучший вариант для людей, которые любят комфорт, но у которых нет 5–10 миллионов рублей для приобретения достойного варианта.  Кроме того, такие дома-модули можно просто сдавать как гостиничные номера. Например, я нашел подобный парк мобильных домов (модулей) в Хорватии (который называется Umag), он сдает свои номера через booking.com 

То есть владельцу этого туристического бизнеса не пришлось тратить огромные деньгии время на строительство домов на берегу моря — он просто привез готовые дешевые домики-модули со всеми удобствами (это можно сделать за несколько дней) — и почти сразу начал зарабатывать. 

Бизнес план моего Старт-апа 

Проект старт-апа подразумевает строительство с последующей продажей или сдачей в арендунедорогих модульных помещений в зданиях из блок-контейнеров по технологи компании CONTAINEX (подробнее о компании и ее возможностях вы можете узнать на их официальномсайте: www.containex.ru, так же посмотрите их видео на YouTub). 

Проект будет реализован в виде Парка мобильного (модульного) недорогого жилья под конкретное место в г. Хабаровске (столица региона, узловая станция трех направлений и т.д.,подробности вы можете узнать в открытых источниках, например в Википедии). 

Одна из территорий под проект (координаты на Yandex карте ( 48.478903, 135.152055), 10 минут до центра города, рядом находится остановки автобусов и трамваев, два пруда, речушка, техникумы, школы, рынки и другое..) 

На территории будет построен, как вариант — жилой комплекс, в котором будут: 

- жилые помещения со всеми удобствами (на 1–8 человека)

- 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры

- банно-прачечное помещение  - тренажерный зал  - магазин (кафе)  - или другое..

Проект помещений будет корректироваться под сумму финансирования

Окупаемость и прибыль проекта я вижу в:

- продаже, аренде и сдаче помещений (в зависимости от места и цен для данного района города, цены будут ниже от 30% до 50%)  - доход от дополнительных услуг (тренажерный зал, банно-прачечные услуги, магазин (кафе), услуги гостиничного типа и другое.. 

Инвестиции в предлагаемый мною проект Старт-апа я вижу в: 

Так как проект требует дальнейшей, более подробной проработки всех затрат у специалистов, итоговую сумму для финансирования назвать затруднительно. Поэтому, заинтересовать данным проектом реального инвестора не получится, для этого я предлагаю заинтересованным в проекте людям: 

- долевое участие (так как один модуль имеет рыночную стоимость от 60 тыс.руб. до500 тыс.руб.), вступительная доля от 10000 руб.  - после сдачи объекта, общие кв.метры объекта будут распределены среди участников (дольщиков) согласно вложенных сумм (долям) дольщиков  - вся прибыль от продажи, аренды и других коммерческих услуг осуществляемыхна площадях объекта, будет распределена по кв.метрам данного объекта  - чистая прибыль дольщика от объекта = 40% с каждого принадлежащего дольщику кв.метра данного объекта  - дольщик может свою долю кв.метров перепродать другому лицу как целиком, таки частично

Развитие проекта 

- Любой, уже реализованный объект всегда возможно быстро демонтироватьи перебазировать на другое место (территорию).  - Строительство других объектов различного назначения (как вариант: мотель, кафе или иное..) в центре города, над парковкой (или иной территории), на высоте 4–5 метров  - Использование на модулях (блок-контейнерах) современных дизайнерских решений в виде облицовочных материалов и другое..

В городах великое множество привокзальных парковок, установив объект (магазин или кафе), оформив его облицовочным материалом под природный каменьс применением технологии люминофора (объект будет сиять естественным светомв сумерках), мы получим сказочный объект у которого будет 100% переизбыток клиентов, следовательно, продажа или аренда кв.м. на этом объекте будет высокой, при минимальных затратах строительства этого объекта по модульной технологии. 

Конкуренция 

В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстровозводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья, другой социальной инфраструктуре (д.сады, школы и другое..) в городских и поселковых условиях - отсутствуют.

Существующие в России на данный момент компании применяющие данную технологию работают именно на конкретного заказчика, Мы же предлагаем не поиск заказчиков под строительство - а самим строить те или иные объекты с последующей продажей или сдачей в аренду кв.площадей.
Спрос на предлагаемые площади всегда актуален и востребован, а учитывая, что предлагаемые кв.площади будут дешевле от 30% до 50% от аналогичных площадей для конкретного места (района, территории), спрос на предлагаемые кв.площади будет огромен!

Риски 

Отсутствуют. В любом населенном пункте всегда есть пустыри, землю на которых можно как выкупить, так и арендовать. Технология строительства позволяет быстро как возводить таки демонтировать объекты без какого-либо ущерба для объекта. Так же, данная технология позволяет продавать или сдавать в аренду кв.метры со скидкой от 30% до 50% ниже рыночной стоимости таких же площадей для данного места, района.  Покупатели или арендаторы 100% гарантированны! С ценой от 30% до 50% ниже рыночной, покупатели и арендаторы получат кв.площади (жилые или коммерческие) которые ничем не уступают по комфорту и удобству от аналогичных фундаментных, а в чем-то, даже превосходящих их.

Залог, гарантии возврата инвестиций
Приобретенное оборудование и материалы

Поставщики сырья, сбыт продукции

Частичные поставки оборудования от компании Conteinex и от других Российских производителей. Сбыт продукции путем продажи, аренды и сдаче жилых, коммерческих и других площадей на 30-50% дешевле рыночных цен для конкретного места, района, территории.

Дополнительная информация

Сайт проекта

Обсуждение проекта в ВКонтакте: https://vk.com/eco_sbs

Решение социальных задач
Создание новых и недорогих жилых площадей, социальных объектов и другое.. в городской или поселковой инфраструктуре.

Решение экологических задач

Быстрое строительство и демонтаж по модульной технологии жилых или коммерческих площадей без вмешательства в экологическую обстановку для конкретного места (района территории) как это присуще при фундаментном строительстве.