Инвестиции в перепродажу недвижимости с обеспечением. Целевые: доходность 40%+, цикл 6-12мес, обеспечение 200%+.

Ищу инвестора, а в идеале инвестора-партнера для масштабирования. 

Что делаем: 

Покупаем объекты недвижимости для перепродажи в Москве и МО.

Источник – торги по банкротству, арестованное имущество, приватизация, срочный выкуп.

Целевой дисконт от рынка – 40-70%.

Маржинальность сделок – 50-200%.

Продаем самостоятельно и через риелторов.

Редевелопмент перед перепродажей – возможен в ряде кейсов.

Целевой цикл сделки – 6-12 месяцев.

Плотно работаем с 2021 года. Первая сделка была в 2015 году.

С каким объектами работаем: 

Ликвидные объекты с понятным рынком – средняя и малая коммерция, офисные помещения, загородная жилая недвижимость, земельные участки, машиноместа, нежилые частные помещения.

Не работаем с квартирами, т.к. по ним очень низкая маржинальность.

Объекты с повышенной маржинальностью и удлиненным циклом сделки - требующие предпродажной подготовки/редевелопмента/реконструкции.

Доходность для инвестора:

Целевой доход инвестора в 2025 году – 40% годовых (средний показатель 2024 года – 46% годовых) - рассчитывается по каждой сделке по формуле: (Цена продажи объекта – Цена покупки объекта – Переменные затраты на объект – Налоги Инвестора (держателя объекта)) * 0,3.

При желании Инвестор может принять на себя часть операционного функционала (например, реализация объекта недвижимости или др, обсуждаемо). Тогда, соответственно, его доля в финрезе увеличивается. То есть в этом случае речь идет не о пассивных инвестициях, а об участии в процессе.

Гарантии инвестора: 

Вариант 1: Объект выкупается на Инвестора или на доверенное лицо Инвестора. На протяжении всего цикла сделки Инвестор является собственником объекта недвижимости, приобретенного с дисконтом к рынку. Оператор осуществляет все юридические действия с объектом и его продажу по доверенности от имени Инвестора.

Вариант 2: Объект выкупается Оператором за счет Инвестора. Договор инвестиционного займа предусматривает наложение обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в пользу Инвестора. Оператор не вправе отчуждать объект недвижимости без согласия Инвестора.

В принципе, вариативность формы сотрудничества широкая. Есть, что обсудить. Открыт для диалога. Требуемый размер инвестиций указан как цена приобретения одного-двух объектов – можно с этого начать. Но в принципе, сейчас объектов на свои деньги в обороте на 20млн.