Инвестиции в строительство

Добрый день!

Наша строительная компания предлагает создать совместное предприятие для реализации проектов в девелоперском секторе. 

Суть в следующем: на сегодняшний день в Москвовской области есть проекты под строительство жилых микрорайонов и домов, как правило без полного комплекта документов, стоимость проектов с учетом доработки разрешительной документации на 1 М2 эффективных площадей составляет от 5 000р/м2  до

15 000 р/м2, в среднем продаемтся 60 000 м2, что составляет (средняя стоимость)  600 000 000р. Как правило продавцы проектов идут на рассрочку платежа от 1года до 3 лет, также оплату проектных работ и работы Тех.Заказчика (получение РД можно рассрочить). Оплата строительных работ будет происходить путем получения кредитной линии. Сметная стоимость Строительно-монтажных работ(СМР) составляет примероно 35 000 р/м2, Наша компания сможет оптимизировать строительный процессдо сибистоимости и выйти на цифру 20 000р/м2-25 000р/м2(такая сибистоимость обусловленна наличием собственных строительных бригад без посредников и желанием развития) и при условии, что продажи начнутся через 5 месяцев после начала строительства, то ориентировачно привлеченных (заемных) денег на СМР надо 13 000р/м2 -18 000 р/м2, остальные средства за счет реинвестирования с продаж по ДДУ(214 закон РФ). Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья по московской области 65 000р\м2. Срок реализации 1,5-2года. 

Безопасность членов предприятия: создается коллективный огран управления и оплата производится только за фактически выполненные работы в соответствии с бюджетом проекта, который будет защищен перед членами предприятия.

Спасибо!

С уважением, Сергей .

P.S. Все вопросы отправляйте на эл.адрес: sd@regionstroy.biz