Инвестирование в земля в г. Сочи

Добрый день, наша команда занимается подготовкой и продажей земельных участков в Сочи, мы покупаем земельные участки, делим их на маленькие, подготавливаем, проводим каммуникации, дороги, на каких то строим небольшие дома и продаем, часть за свои деньги, часть за деньги инвесторов, инвестор получает гарантированных 25% прибыли от вложенной суммы, причем участок является гарантом прописанным в инвестиционном договоре, сейчас мы собираем пул на покупку нового участка, ООО отвечает своим капиталом за свои обязательства и участок купленный на привлеченные средства находится на балансе ООО.
Займ указан как целевой, а к договору в приложении прикрепляется гарантийное письмо от ООО что земля является гарантом суммы займа, также есть форма договора с указанием земли в качестве залога сумме займа.
Вся доп. информации в любом меседжере +79384910049