Ищу инвестора для открытия коворкинг-центра в Красноярске

Здравствуйте!

Меня зовут Данил. Мой проект - это оборудованное рабочее пространство где любой желающий может арендовать себе рабочее место и при этом пользоваться различными функциональными зонами и услугами коворкинг-центра. За небольшую плату клиенту доступны: высокоскоростной интернет, удобное рабочее место, зона отдыха, переговорная комната, конференц-зал, кофе-бар с бесплатным кофе, оргтехника и канцелярские принадлежности, услуги секретаря-администратора, бухгалтерское и юридическое обслуживание.

Коворкинг решает проблему организации рабочих мест фрилансерам

В 2017 году доля фрилансеров в России среди людей старше 18 лет составила 18% или около 13,5 миллиона человек, эта цифра последние 4 года активно растёт.

 В Красноярске эта ниша пока свободна, на рынке присутствует всего 4 коворкинг-центра (для сравнения в соседнем Новосибирске их уже 16), уровень рабочего пространства и сервиса которых оставляет желать лучшего. Если эту нишу не занять сейчас, то в ближайшее время ее займут другие.

Мною уже найдено помещение под коворкинг-центр,  выбраны поставщики, мебель и оборудование, найден дизайнер.

Мне нужно 5 560 000 рублей для реализации проекта. Деньги пойдут на разработку дизайна, ремонт, закупку мебели и оборудования.  

В качестве залога будет выступать мебель и оборудование, которое составляет половину от суммы инвестиций.

Проект имеет прекрасные возможности для масштабирования. Возможно открытие коворкинг-центов в других городах-миллионниках. Так как формат коворкинга начала развиваться в России сравнительно недавно, во многих городах конкуренция невысокая.

Основное преимущество данной бизнес-модели: высокая надежности и стабильность.  Коворкингам не страшны кризисы, падение доходов населения и национальной валюты. Кризис является даже более благоприятным временем для развития коворкинга.

Показатели экономической эффективности проекта:

Простой срок окупаемости – 2.01 года

Дисконтированный срок окупаемости (PBP) - 2.27 года

Чистая приведенная стоимость (NPV) - 5 026 440  руб.

Внутренняя норма рентабельности (IRR) - 61,9%   

Модифицированная внутренняя норма рентабельности (MIRR) – 32%

Норма доходности дисконтированных затрат (PI) – 1,66

Ставка реинвестирования доходов – 20%

Ставка дисконтирования инвестиционных затрат – 20%

Горизонт финансового планирования составляет - 5 лет.

Чистая ежемесячная прибыль 300000 руб.

Я лично будут руководить проектом. Имею предпринимательский и управленческий опыт.

На этапе окупаемости готов отдавать инвестору 80% прибыли, после окупаемости 50%.

Имеется подробный бизнес-план

8 906 912 95 15 Данил

danila.coworking@gmail.com