Ищу инвестора-парнера в бизнес по строительству магазинов для сдачи сети "Пятёрочка"

Ищем инвестора,  партнера в бизнес,  связанный со строительством продуктовых магазинов,  с последующей сдачей в аренду сети магазинов "Пятерочка".   
     Мы предлагаем два варианта сотрудничества:
     1- Строительство магазина площадью 600м2 в Котельниках на имеющимся участке.
     2- Поиск участков и строительство магазинов в населенных пунктах на территории Московской области или СЗФО РФ
    Нам принадлежит земельный участок площадью 600 м2,  расположенный в районе Котельники между торцами домов 11 и 13 ул. Кузьминская.
    По данному участку были проведены предварительные переговоры с представителями сети «Пятерочка»,  получено принципиальное согласие на размещение магазина,  согласованны основные параметры здания
    Запланировано строительство 2-х этажного здания,  общей площадью 600м2. Была выполнена часть работ по получению разрешения на строительство.
    Требуемая сумма инвестиций для реализации проекта составляет 30 000 000 руб.
Инвестирование привязано к этапам проекта и рассчитано на 12 месяцев.
     Договор с сетью «Пятерочка» заключатся после получения разрешения на строительство объекта. Это связано с жесткими сроками строительства,  прописанными в договоре,  и со штрафными санкциями при нарушении сроков. Выдача разрешения на строительство зависит от гос. органов и точные сроки назвать сложно. По опыту – 6 месяцев. До заключения договора нужно иметь чёткое представление о сроках реализации проекта и сроках его финансирования
      Условия сотрудничества:
МЫ: передаем принадлежащий участок;
производим работы по согласованию строительной документации;
производим строительство здания;
производим сдачу объекта в эксплуатацию.
ИНВЕСТОР: производит инвестирование согласно графику.
    После ввода объекта в эксплуатацию,  объект делится на две равные части,  и каждая сторона получает право собственности на свою часть здания. Договор аренды с «Пятерочкой» так же будут заключать оба собственника.
    Далее возможно несколько вариантов развития событий:
 - выкуп доли одним из партнеров
 - продажа доли 3-им лицам
 - привлечение обоими партнерами кредита под залог здания и строительство следующих объектов для сдачи в аренду сети «Пятерочка».
     Срок окупаемости с учетом налогов порядка 5 лет.  Рентабельность активов 20%.
     Возможны условия,  когда оплата за аренду идет не по минимальной ставке,  а зависит от оборота,  расчетный оборот 750 000 руб. в день,  ставка 6-8% ( 1 350 000 при 6% и 1 800 000 при 8% )
   Стоимость за кв.м. и окупаемость разнится по каждому объекту.
    Если вариант строительства объекта на имеющимся участке в Котельниках не удовлетворяет одну из сторон,  можно рассмотреть вариант поиска нового участка.  В этом случае условия сотрудничества будут иными.