Коттеджный поселок в Калужской области. 15 млн.рублей.Прибыль 47% в год

Местоположение:
• Калужская обл., Малоярославецкий район, д.Хрустали, 100 км от МКАД, 9км от города Малоярославец и 10 км о города Обнинск. Со стороны Москвы доехать можно по Киевскому и Калужскому шоссе (расстояние примерно одинаковое). Дорога от Москвыц до поселка асфальтированная.
Площадь:
• Общая площадь — 6,4 Га
• Количество участков под застройку — 35
• Предлагаемая площадь земельных участков — 8-12 соток
Коммуникации:
• Электричество
• Газ(2015-2016год)
Внутренняя инфраструктура:
• Въездная группа
• Внешнее ограждение поселка
• Охрана(КПП со шлагбаумом с электронным ключом)
• Внутренние дороги в поселке с твердым покрытием
• Магазин(1 км от поселка)
• Озеро, платная рыбалка(2 км от поселка)
• Поселок находится в лесном массиве (11 участков прилегают к лесу)
• Детская игровая площадка
Стоимость:
• от 30 до 40т.р за сотку, участки прилегающие к лесу от 50 до 55 т.р за сотку

ФИНАНСИРОВАНИЕ.

. Возможно ДВА ВИДА финансирования:
1.Для строительства дома «под ключ» с коммуникациями без участка необходимо 1.3 млн.рублей(себестоимость на сегодняшний день). Мы строим один дом под ключ, а на остальные участки ставим только коробки с наружней отделкой и пластиковыми окнами( себестоимость без участка 500т.р.).Что касается участков , мы их приобретаем в рассрочку(беспроцентную) на 12 месяцев(возможны и др. варианты), с предоплатой 30%.
Теперь математика:
35(участков) х500.000(средняя стоимость)=17.500.000
17.500.000х30%(взнос по рассрочке)=5.250.000
Далее,
34(дома-коробки)х500.000(себестоимость)+1.300.000(дом «под ключ»(как образец для продажи)=18.300.000
Далее.
Весь процесс застройки поселка делится на пять этапов (пять месяцев). 7 бригад каждый месяц строят 7 домов-коробок. Для финансирования 1-го этапа необходимо:
7(домов-коробок)х500.000(себестоимость)+5.250.000(взнос по рассрочке=8.750.000
2-ой этап: 7х500.000+1.111.000(ежемесячная выплата по рассрочке)=4.611.000
3-ий этап: 4.611.000
4-ый этап: 4.611.000
5-ый этап: 4.611.000
Дальше остаются только выплаты по рассрочке по 1.111.000 каждый оставшийся месяц.
В течении всех этапов дома будут выставлены на продажу по цене от 2.700.000 до 3.000.000 рублей.

ИТОГО: 4.611.000х 4 (2,3,4,5 этап) +8.750.000 (1 этап)=27.194.000, плюс 7.795.000 (остаток по рассрочке в течении 7 месяцев)

2. Возможна застройка 14 участков из 35. На оставшиеся участки возможно установить бронь на 6 месяцев. В этом случае понадобится 17.000.000 рублей с соблюдением все тех же этапов и условий.
Есть еще несколько идей, но был бы признателен, если бы вы уделили мне время для личной встречи.

ДОХОДНОСТЬ.

Себестоимость дома «под ключ», с участком 10-12 соток 1.7-1.9 млн.рублей. Цена при продаже 2.7-3.0 млн.рублей. следовательно общий чистый доход составляет 1.0-1.3 млн.рублей
СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ.

Гарантированно 18-21 месяца. Но по личному опыту могу сказать, что к началу лета, уже будут первые продажи домов(если начать к марту).

Спасибо за проявленный интерес к нашему проекту, но настоятельно прошу уделить мне 30 минут времени для личной встречи, чтобы убедить Вас в целесообразности ваших вложений.

С уважением,
Генеральный директор компании "ДомПлюс",
Осипян Сергей Яковлевич.
домплюс40.рф
Тел: 8(910)860-70-50