Покупка доходного дома в Праге

Компания Czech Best plus s.r.o., зарегистрированная в Пражском городском суде

(оdd. С, vložka 187554), IČO : 241 95 111,

www.czechbestplus.eu, www.czvpodarok.com,

info@czechbestplus.eu

тел.+420 775 423 334 (ватцап, вайбер)

оказывающая свои услуги c 2011 года в сфере индивидуального туризма и бизнес-консьержа в Чехии  предлагает Вашему вниманию инвестиционный проэкт

ПОКУПКА ДОХОДНОГО ДОМА В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПРАГИ, продуманный в сотрудничестве с опытными специалистами Чехии и предоставляющий возможность инвестировать свободные финансовые средства и гарантирующий стабильный доход.

Инвестирование денег в сферу недвижимости оставалось и остается актуальным во все времена. Увеличивается количество инвесторов в Чехии, предпочитающих после кризиса 2009 года вкладывать деньги "в кирпич" (changing money into bricks), ведь, что касается соотношения выгоды и безопасности, то недвижимость, по мнению специалистов, является наилучшей инвестицией.

Чехия является :

• страной с одной из самих развитых экономик мира, входящей в межународный клуб OECD (36 самых развитых стран мира); рост экономики в 2017 году отмечен на отметке 4,6 %, в 2018 году - на 3,9 %

• славянской страной наиболее стабильной и динамически развивающейся среди посткоммунистических стран, что привлекает каждый год все больше в столицу, как местных, так и иностранных бизнесменов, явлющихся потенциальными покупателями/съемщиками квартир с удобным месторасположением и повышенным комфортом проживания; в Праге, в целом, наблюдается огромная нехватка жилья в последнее время , что объясняетя целым рядом причин

• страной, предоставляющей иностранным гражданам возможность приобрести недвижимость на физическое лицо

• страной, предоставляющей иностранным гражданам, вложивших в Чехии сумму соответствующую около 3 млн. евро, карту инвестора, гарантирующую для ее обладателя ВНЖ

• страной с работающими законами, которые уважают частную собственность, гарантируют безопасное ведения бизнеса как с социальной, так и с экономической точки зрения

• страной с щадящей системой налогообложения

• страной со сведенными до минимума коррупцией и бюрократией во всех сферах общества

• страной, ведущей политику государственной поддержки, помощи предпринимателям и бизнесменам, в том числе иностранным (налоговая, социальный фонд)

• страной, где отсутствуют правила CFC (КИК) и валютный контроль

• страной в центре Европа с возможностью ведения бизнеса в других странах Евросоюза

• страной с населением с близкой славянскому человеку ментальностью и унаследованной от педантичных немцев любовью к порядку во всем (славянский вариант немцев)

• туристически привлекательной страной, с живописной природой, что привлекает каждый год все большее количество туристов, в основном, в Прагу (более 68 %), славящейся своей архитектурой и живописностью и составляет на данный момент более 7 млн. человек в год

• спокойной страной, вне зоны интересов террористов и потоков беженцев, осаждающих другие страны Европы

Компания Czech Best plus s.r.o., привлекая других профессионалов, берет на себя все хлопоты по реализации вышеуказанного проэкта на всех этапах:

• подбор недвижимости, включающий все формальности, связанные с ее оформлением

• составление конкретного бизнес-плана под выбранную недвижимость

• проведение ремонтно-строительных работ

• продажа квартир (рентабельность от 20%)

• долгосрочная аренда квартир под жилье (рентабельность 4-6 %)

• краткосрочная аренда части квартир под жилье туристам (рентабельность 7-10 %)

• ведение бухгалтерии, отчетности, решение текущих вопросов, связанных с последующей арендой и содержанием части доходного дома

Суть проэкта Покупка доходного дома, требующего ремонта, в исторической части Праги, вблизи самой старой части города с последующей ревитализацией и :

• продажей квартир

• сдачей жилплощади в долгосрочную аренду

• сдачей жилплощади в краткосрочную аренду

Наибольшим спросом у инвесторов, по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, пользуются именно доходные дома, требующие реконструкции - около 40% . Перепродажа после ремонта отдельных квартир позволит вернуть вложения инвестора в быстрые сроки.

Оставшиеся в распоряжении инвестора квартиры будут:

• служить источником стабильного дохода

• использоваться им в личных целях

Предположительное месторасположение доходного дома Районы Прага 2, Прага 3, Прага 5, Прага 6, Прага 7. Эти районы представляют по мнению специалистов, наибольший интерес, который объясняется тем, что:

• в этих районах находится относительно «новая», по европейским меркам, застройка первой половины 20 столетья

• для этих престижных районах, вблизи исторического центра Праги, находящихся вне основных туристических потоков и обладающих своим колоритом, всеми благами современного города, характерно наличие многих тихих и спокойных мест

• недвижимость в этих районах всегда будет высоко ценится, не смотря на колебания цен на рынке недвижимости

Как пример, можем рассмотреть следующий гипотетический вариант (цены указаны приблизительные и с учетом курса 1 евро - 25 крон чешских):

Доходный дом - 600 м2

Цена - 30 млн.чешских крон (50 тыс./1м2)

Ремонтные работы - 20 тыс.крон/м2 (с учетом проектной документации и услуг архитектора)

Минимальная предполагаемая продажная цена - 85 тыс крон/м2

Продажа осуществляется, начиная еще с этапа проэктирования, на протяжении года, что позволит вернуть вложения инвестора в быстрые сроки.

Рентабельность в случае продаж - 20-25 %

В случае долгосрочной аренды срок возвратности инвестиционных вложений - 15 лет.

Вся более подробная информация потенциальным инвесторам  предоставляется.

Честность и порядочность со стороны компании Czech Best plus s.r.o. являются обязательными.

С радостью поможем Вам и в приобретении других видов недвижимости в Чехии.

Сориентироваться в актуальных ценах на рынке недвижимости Вы можете по ссылке на русском языке на общенациональный сайт, где представлены предложения от разных чешских агентств https://www.sreality.cz/ru

С наилучшими пожеланиями Людмила Щербинина, основатель и директор Czech Best plus s.r.o., Прага