придорожный сервис

Ищу напарника - инвестора в бизнес - строительство придорожного сервиса, состоящего из 3- этажной гостиницы на 24  2-х местных, с санузлами и душевыми,   кафе  на 40 посадочных мест, шашлычной, баней-сауной с бассейном и комнатой отдыха, магазином, автостоянкой на 30 автофур и 15 легковых а/машин. В проекте предусмотрен грузовой и легковой шиномонтаж, мойка автомашин и летнее кафе. Размещен комплекс на 1га земли в аренде на 25 лет, в течение текущего года будет выкуплен в собственность. Участок находится на 297 км федеральной а/дороги Р-228 Сызрань-Саратов-Волгоград с правой стороны в 300 м от пересечения с Сокурским трактом, 6 км от Саратова. В настоящее время построено 3-х этажное здание гостиницы, установлены пластиковые окна, выполнены отопление и  эл/проводка 1-го этажа, оштукатурены кафе и кухня   Подведены электроэнергия  40 квт , вода подведена, проект газификации  выполнен,  в  котельном помещении установлены 2 комбинированных котла ( газ, дрова) Полная стоимость проекта 14, 0 млн. руб. На сегодня вложения составили 9,0 млн. руб. Необходимы дополнительные вложения 5,0 млн. руб. для окончания строительных работ и  ввода в эксплутатацию. Ожидаемый ежегодный доход придорожного комплекса 14,0 -16,0 млн.руб. Полная окупаемость проекта в течении 5 лет. Инвестору доля 36 %, возврат инвестору вложенных средств в течении 2 лет.