Проект Иваново

1. Предлагаем Вам вложить инвестиции в сельское хозяйство в проект«Иваново».

2. Место реализации: Ивановская область, Вичугский район, д. Симигорье.

3. Проект состоит из нескольких частей:

   - Производство полуфабрикатов: ремонт и строительство помещений, закуп оборудования, ввод в эксплуатацию: 79,7 млн. руб.;
   - Перепелиная ферма, строительство домиков для проживания гостей, баня: 87,4млн. руб.;
   - Тепличное хозяйство смешанного типа: одна теплица метод «Гидропоника»,вторая теплица метод «Грунт», одной планируется выращивание специй и овощей,другая для обеспечения приема гостей – 203,2 млн. руб.

4. Стадия готовности и этапность проекта:

   - готовы бизнес-планы, с предварительными договорённостями о реализации продукции производства мясных полуфабрикатов, перепелиной фермы и тепличного хозяйства;
   - договоренности о приобретении сырья из Аргентины на первом этапе реализации проекта для переработки: любое мясное сырье (говядина, свинина, индейка,субпродукты) через канал в Аргентине, договоренности на поставки есть,месторасположение участка позволяет вылавливать рыбу и применять это сырье в приготовлении полуфабрикатов;

   - собственный ресурс (строительная компания) и возможность провести реконструкцию производственного помещения в соответствии со СНИП-ами и ГОСТ-амии, для получения санитарных паспортов и лицензий, необходимых для производства и реализации сельхозпродукции и уже начиная с 4-го месяца после начала реконструкции, начать монтаж линий для переработки;

   - согласно технологическим картам, в частности возведения зданий для изготовления мясных и рыбных полуфабрикатов можно восстановить имеющиеся здания и остовы, которые подлежат восстановлению в соответствии с экспертизой,проведенной строителем-автором проекта «Иваново», закупить оборудование для производства мясных и рыбных полуфабрикатов;
   - провести пусконаладочные работы;
   - поставить комплексное оборудование на площади 800 кв. м для содержания 5тысяч маточного поголовья перепелов с полным циклом производства, от получения яйца до выращивания молодняка на убой для реализации с постепенным доведением в течении года поголовья птицы до 15 тысяч голов.

   Для обеспечения жизнедеятельности проекта «Иваново» в регионе есть в достаточном количестве квалифицированные трудовые ресурсы.

   При написании бизнес-плана и его разработке, а также подробного изучения места расположения участка, были выявлены перспективные возможности получения экологически чистых продуктов сельского производства с использованием самых современных технологий, применяемых как в животноводстве, так и в растениеводстве.

   Рядом с участком, находящимся в частной собственности, располагаются земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие бывшему

сельхозпредприятию, которое занималось выращиванием КРС и свиней на мясо, а также выращиванием картофеля, свеклы и льна. Также существует возможность арендовать данные территории по выгодным условиям.

Использование мощностей бывшего сельхозпредприятия позволит восстановить в полном объёме производство сельхозпродукции с использованием новых технологий в животноводстве и растениеводстве.

На основе проекта «Иваново» планируется отработать модель ведения сельхозпредприятия с подготовкой технических кадров для ведения подобного хозяйства с использованием технологий только органической химии, как в выращивании собственного стада КРС на мясо, так и использовании этих технологий в тепличном хозяйстве с применением гидропоники.

В дальнейшем планируется арендовать примыкающие к территории земельные угодья, на которых возможно строительство:
- пектинового завода: инвестиционная оценка 1,7 млрд. рублей;
- создание фермы КРС для выращивания мясных пород КРС, для обеспечения процесса производства мясных полуфабрикатов 1 млрд. рублей;
- создание тепличного хозяйства смешанного типа, включающего гидропонику и грунтовое выращивание сельскохозяйственных культур: 4 теплицы гидропоники,обеспечивают теплом и светом поселок (от 15 домов), а также для обеспечения процесса производства. Стоимость создания тепличного хозяйства от 1,7-2 млрд.рублей;
- запустить мини завод по переработке костей, мяса, птицы и рыбы для создания удобрений с целью снабжения собственного производства, а также на продажу – от500 млн. рублей;
- построить и апробировать теплицы по новой технологии (базальт), затем запустить линию строительства теплиц под реализацию – от 300 млн. рублей.
- запустить собственную линию соусов и приправ для мясной продукции предприятия. Имеется идеолог, повар и создатель индивидуальной рецептуры,располагаться производство будет на территории завод по производству Полуфабрикатов (от 50 млн.руб.).

В хозяйстве будет использоваться замкнутый цикл производства, в связи с этим и планируется укрупнить все узловые производства.

На базе хозяйства планируется расположить учебный центр по обучению и переквалификации сельхоз кадров по ведению подобных эко-ферм с возможностью в перспективе продажи франшизы.

5. В связи с вышеописанными перспективами и техническими возможностями, в проект на первом этапе потребуется вложить 370,3 млн. рублей.

Капитализация вложенных ресурсов происходит в течение первого года: при вложении 370,3 миллионов капитализация составит от 800 млн. рублей, по первоначальной оценке, (2,3), а учитывая, что стоимость стройматериалов растет в течение года на 35% и выше, то данный показатель может вырасти. Есть механизмы переоценки стоимости имущества.

Общая окупаемость проекта «Иваново» планируется в течение 3 лет.

Заработанные собственные денежные средства планируется вкладывать в расширение хозяйства, например, площади тепличного хозяйства планируется от1 120 кв. м увеличить до 10 га. для более эффективного использования гидропоники и получения наибольшей прибыли.

6. Гарантии по проекту «Иваново»:

- земля в собственности, площадью 20 тысяч кв. м сельскохозяйственного назначения, без обременения, в собственности более 10 лет;
- объект незавершённого строительства, с разрешением на строительство, пятно застройки 1312.2 кв. м.;

- собственник (инициатор проекта) – высококвалифицированный специалист, топ-менеджер, имеющий положительную деловую репутацию (прилагается характеристика с указанием места работ и опыта по запросу).

Получив от инвестиции, проект войдёт в регионе в программы для получения кредита на ведение своего хозяйства по льготной кредитной ставке, что позволит в кратчайшие сроки вернуть вложения, предварительные договорённости с Административным ресурсом в регионе есть.

Примечание:

• Условия инвестиций: предпочтительно долевое участие (30/70), или инвестиции на условиях полного возврата. Или продажа готового объекта инвестору для его дальнейшей эксплуатации с созданной командой, в том числе и управленческой.

• Процентная ставка и срок инвестиции – не выше кредитных, т.к. есть предложения от банков - кредиты в ВТБ24, Сбербанке, Уралсибе, но мы хотим работать с прямыми инвестициями, чтобы иметь послабления на период строительства, когда проект еще не будет приносить выручку.

• Предпочтительны длительные инвестиционные отношения. Первоначальный договор по инвестициям был бы предпочтителен сроком на 15 лет, для снижения суммы выплат по процентной ставке и для того, чтобы можно было комфортно работать и развивать предприятие.