Строительство гостиницы

Добрый день!
Хочу предложить Вам инвест проект по строительству гостиницы на черном море!
А именно в Абхазии, в Пицунде рядом с госдачей РФ!От участка до моря 5 мин пешком, очень удобное месторасположение для гостиницы.
На берегу заповедный сосновый бор, и самое чистое море в краснодарском крае!
С 2015 года идет масштабное вложение денежных средств (взятый кредит у РФ) по данному  региону в инфраструктуру (все курортные города,в том числе и Пицунда)
+ с 1 января 2015 года граница между РФ и Республикой Абхазии реорганизована в обычный пост ГИБДД
Участок 30 соток с согласованным проектом на строительство 3-х этажной гостиницы на 50 номеров и дополнительного хозяйского дома! За гостиницей хватит места для строительства кафе!
За моим участком есть земля(10-15 соток) которую можно присоединить увеличив тем самым участок для более удобного размещения кафе!
На участке уже выкопан котлован и заливается фундамент.
Окупаемость данного проекта около 4-5 лет (сезонов),сезон длится 3-4 месяца в год))

От Вас:
необходимы инвестиции в размере примерно 50 млн. руб
(если предложение Вас заинтересует могу выслать подробные расчеты)
От меня:
Участок (рыночная стоимость участка примерно 15 млн. руб)
согласованный проект
все последующие согласования в администрации и в любых других инстанциях (в администрации очень хорошие связи, родственные)Сам проживаю в Москве!
строительство и ввод объекта в эксплуатацию
последующее управление гостиницей как бизнесом (разработка сайта, привлечение туристов, заселение, и т.п.)

Расчеты: курортный сезон длится ориентировочно 100 дней 
Стоимость номера/сутки
июнь 2000-2500
июль 3000-3500
август 3500
сентябрь (примерно 2 недели) 2500
Итого за сезон:
июнь 3 млн
июль 4,5 млн
август 5,2 млн
сентябрь 1,8 млн
Итого: 14,5 млн руб за сезон
- расходы на содержание и не заселенные номера
останется не меньше 10-12 млн. руб/год

не считая кафе(можно сделать бар с 2 столами американского бильярда)столы имеются в наличии!