Требуются инвестиции для создания on-line площадки торговли недвижимостью

Требуются инвестиции для Создания бизнеса on-line аукционов недвижимостью.

Цель создания совместной on-line площадки - проведение ежедневных on-line торгов по недвижимости.

Участники: наша компания - "Организатор торгов" и "Партнер" - специалисты по созданию ЭТП - Электронных Торговых Площадок. 

Торги будут начинаться каждый день в 12-00, кроме Воскресенья. На торги риэлторы и собственники будут бесплатно выставлять свои объекты недвижимости (пока бесплатно, на первом этапе 1-2 года), согласовывая минимальную цену реализации, с собственниками.

Торги будут проходить в форме аукциона по многовариантной системе. Суть и отличие его состоит в том, что за одну торговую сессию цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В итоге это нивелирует ошибки при установлении стартовой цены.

Доход "Организатора торгов" - 0,5% от итоговой суммы покупки, сложившейся на торгах. По мнению риэлторов - 0,5% за проведение аукциона - вполне адекватно.

Вознаграждение будет удерживаться из обеспечительного платежа участников аукциона в размере 5,0% от стартовой цены лота, который они будут перечислять до участия в аукционе на счет организатора торгов. Этот обеспечительный платеж является возвратным в полном объеме в случае невыигрыша участника, в случае же, если участник выиграл аукцион, то есть предложил максимальную цену, даже если он был единственным участником, то обеспечительный платеж за минусом комиссионного вознаграждения организатору торгов входит в стоимость покупки.

ПЛАНИРУЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА (без расходной части)

Доходная часть проекта состоит из прибыли получаемой от комиссионного вознаграждения от успешно проведенных аукционов.

Примем среднюю цену квартиры в Москве для расчетов равной 15 000 000 руб. В этом случае, наше вознаграждение,  составляющее 0,5%, будет равно - 75 000 руб.

Из этой суммы на первом этапе мы вынуждены будем выплачивать "Партнеру" 50,0% - 37500 руб.  Далее вознаграждение будет делиться в пропорции 60 на 40, а далее 70 на 30, где 60 и 70 наша доля. При больших оборотах процент выплаты "Партнеру" можно еще более сократить до 20,0 - 10,0 и менее %. Можно выкупить ЭТП на себя (порядка 750 000 руб.), только в этом случае и обслуживание её будет возложено на нас.

Предположим, в день будет совершаться от 2-3  до 10-20 продаж.

Сколько будет свершаться сделок в день целиком и полностью зависит

от средств, выделенных на продвижение проекта.

Вариант пессимистический:

P пессимист. доход в день = 37500 руб.х2 сделок в день = 75 000 руб.

P пессимист. доход в мес. = 75 000 руб.х25 дней = 1 875 000 руб.

Вариант оптимистический:

P оптимист. доход в день = 37500 руб.х20 сделок в день = 750 000 руб.

P оптимист. доход в мес. = 750 000 руб.х25 дней = 18 750 000 руб.

ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРОЕКТА

1. Не будут выставлять объекты (собственники и риэлторы) на аукцион.

2. Не будут покупатели участвовать в торгах.

3. На рынок выйдет очень мощный игрок: ЦИАН; Авито.

4. "Партнер" не сможет создать профессиональную площадку.

Подробнее об устранении рисков по запросу.

ИНВЕСТИЦИИ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

1. От 700 000 руб. до 1 000 000 руб. на продвижение и рекламу на начальной стадии проекта

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

1. Легко перенастраивается на торговлю любым другим имуществом, а также на тендерные закупки для государственных и коммерческих заказчиков по 44 и 223 ФЗ;

2.  В сегменте недвижимого имущества есть возможность зарабатывать от объектов выставленных непосредственно собственниками не 0,5 % а 3-4 % как обычная риэлторская структура, выполняя функции риэлтора;