Высокодоходное инвестирование в загородное жильё

Высокодоходное инвестирование в строительство загородного жилья бизнес-класса

Инвестирование в земельный участок 1.6 ГА в Коттеджный посёлок «Певчее» с размежеванием и строительством 16 объектов недвижимости – загородных коттеджей порядка 250 кв/м. каждый.
В зависимости от степени вовлеченности в проект требуются инвестиции в размере 300-350 млн. рублей
Срок инвестирования 5 месяцев.
До 80% годовых.

Мы проводим все виды работ, под ключ.
Стоимость наших услуг 35% от прибыли.

Описание объекта:
Коттеджный поселок бизнес класса - «Певчее»:
*Находиться на территории Новой Москвы в 20 км от МКАД (по прямой), между Киевским и Калужским шоссе.
*Все городские коммуникации: газ, водопровод, электричество, канализация, ливневая канализация, интернет.
*Все коммуникации идут под землей.
*10 минут на машине до Троицка (в котором скоро будет станция метро).
*Хорошая, асфальтированная дорога (от шоссе и до участка).
*КПП с круглосуточной охраной.
*Широкие, просторные, освещенные, заасфальтированные улицы.
*Более 800 участков.
*Некоторые дома в КП «Певчее» похожи на дворцы.
*Среди жителей есть знаменитости
*Высоколиквидные земельные участки, которых фактически уже нет в продаже

Краткое описание хода работ:
* Приобретение ликвидного земельного участка;
* Размежевание участка;
* Строительство коттеджей (до теплого контура 4-5 месяца + 1 месяц на облицовку фасада);
* Реализация.

Экономика строительства:

* Стоимость материалов - в общем объёме затрат 40-50%
При оплате наличными материалы обойдутся от 5% до 20%
* Стоимость работ - 40-50% в общем объёме затрат
При оплате наличными 50% скидка, через фирму - 35%
* Стоимость техники (5-10%)
Скидка от 5 до 25% при оплате наличными

Таким образом, при оплате наличными экономим до 40% от стоимости дома.
* Строим дом со сметой 14 млн за 10 млн.
* Теплый контур: +30-40% к общей стоимости
* За 6 месяцев инфляция от 5 до 15 процентов к стоимости материалов
В итоге рыночная стоимость объекта выходит в 18.4-19.8 млн.
* Ещё 10 млн. уходит на участок, стоимость удорожания земли за 6 месяцев +10% (1 млн.)

Итого в один объект (из 16) инвестируем 20 млн. (10 строительство, 10 участок)
* Рыночная стоимость готового объекта 29.400.000 – 30.800.000.
* Продажи готовых объектов через 5-6 месяцев. (4-5 теплый контур, 1-2 облицовка)
* + 10 млн прибыли за 5-6 месяцев.
* До 80% годовых.

! Инвестирование без потенциальных рисков связанных с убытками, потерей имущества, некачественным строительством, отсутствием продаж:
* Земельные участки приобретаются на инвестора или его поверенного.
* Строительство разбито на этапы и финансируется соответствующим образом.
* Мы разделяем риски и зарабатываем только на % от прибыли.
* Несколько видов отчетности (финансовая и строительная).
* В настоящее время нами ведётся строительство в КП «Певчее» 2-х собственных объектов – качественное строительство (приглашаем на экскурсию). Все цифры и расчеты представлены на основе того, что происходит сейчас в рамках строительства данных объектов.
* Инженерный надзор.