Создание спортно-развлекательного комплекса "Центрум"

Я Фурманов Михаил Анатольевич – проживаю в городе Краснодаре, генеральный директор ООО «Водный спортивно-оздоровительный комплекс «Дельфин» (одно из трех предприятий создаваемого комплекса «Центрум», инициатором Проекта которого я являюсь).

Документы, показывающие уровень моей работы, то есть бизнес-план разрабатывался на основании достоверной информации, вышлю при заинтересованности.

Имеются планы и характеристики инженерных сетей, планы автомобильных и пешеходных дорог данной местности (выбранного участка, а также участков, расположенных возле него).

При привлечении Вами финансирования (инвестирования или кредитования) уступлю Вам не менее 7,0% от принадлежащей мне доли. Надлежащие документы, подтверждающие мои обязательства, будут составлены.

Общаюсь к Вам с предложением о целевом выделении денежных средств.
При инвестировании обязуюсь направлять на цели не противоречащие законодательству РФ:
– денежные суммы для возврата инвестиций эквивалентные размеру доли не менее 89,5% – до достижения дисконтированного срока окупаемости, после достижения – не менее 75-85%.
При кредитовании:
– денежные суммы до погашения кредита, эквивалентные размеру доли не менее 89,5%.

Разработка бизнес-плана выполнена совместно с компанией имеющей высоко-квалифицированных специалистов на основании достоверной информации.

Представляю основные показатели:

Наименование проекта: Спортивно-развлекательный комплекс «Центрум».
Место реализации инвестиционного проекта: Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район (в районе поселка Яблоновский, ТЦ «Мега-Адыгея», в 4 км от городской черты Краснодара).

Общая стоимость Проекта 823 443 000 руб.
Простой срок окупаемости (PBP) 4,96 года
Дисконтированный срок окупаемости (DPР) 7,45 лет
Чистый приведенный доход за 10 лет планирования (NPV) 265 204 000 руб.
Ставка дисконтирования 16,6%
Внутренняя норма рентабельности (IRR) 24,9%
Индекс рентабельности инвестиций (PI) 1,36

Залоговая база – приобретенные (созданные) активы (земельный участок, недвижимость, оборудование и т. д.). Активы предприятий, входящих в комплекс «Центрум», находятся в залоге у предоставляющего инвестиции (кредит), по аналогии с жильем, приобретаемым в ипотеку. Также обязуюсь предоставлять все необходимые сведения о финансово-хозяйственной деятельности данного комплекса на всех этапах его создания и после ввода в эксплуатацию. Возможно осуществление контроля за моими действиями в режиме реального времени, например: путем назначения главного бухгалтера и т. п.
Договор о передаче активов в залог будет составлен до поступления денежных средств.

Объем инвестиций по настоящему проекту связан с предоставлением денежных средств в виде долгосрочных кредитов на условиях 10,5% годовых до ввода комплекса в эксплуатацию (21 месяц с начала финансирования) и 13,0% годовых после ввода в эксплуатацию, что эквивалентно 12,6% годовых в период дисконтированного срока окупаемости. 
Данный показатель превышает величину процентов от вложения денежных средств в предоставление долгосрочного кредита и свидетельствует о привлекательности проекта при приемлемой в нем степени риска. Кроме того, увеличивается капитализация комплекса (см. выше – NPV).

При этом до достижения дисконтированного срока окупаемости доля инвестора составляет не менее 89,5%. После достижения – не менее 75-85% (в зависимости от экономических показателей деятельности комплекса) – ликвидный актив инвестора. 
То есть, размер моей доли – не более 10,5% до достижения дисконтированного срока окупаемости, после достижения – не более 15-25%.

При кредитовании направляются денежные суммы до погашения кредита, эквивалентные размеру доли не менее 89,5%.

Готов к диалогу (с помощью средств коммуникации (телефон, Skype и т. п.) и личной встречи), способствующему устранить сомнения в прозрачности наших взаимоотношений, направлению Вам дополнительной информации, уменьшению моей доли, а также показать положительные и отрицательные стороны своего проекта.

С уважением, фурманов Михаил