Ищу инвестора для стабильного бизнеса (аренда недвижимости)

Имею в собственности нежилое здание общей площадью 1500 кв.м. в пригороде Хабаровска. Есть актуальное предложение от сети продовольственных дискаунтеров Светофор об аренде первого этажа под оптово-розничный магазин на 15 лет.
Здание требует кап.ремонта, на который Арендатор готов выделить 1.5 млн.рублей.
Стоимость ремонтных работ около 6.5млнрублей, т.е. не хватает 5млн.
Доходность вложений составит 18-20% в год, срок окупаемости 5-6 лет. Можно рассмотреть варианты инвестирования как краткосрочный (долгосрочный) заем или долевое участие.
Приглашаю к сотрудничеству.