Ищу соинвестора (партнера) в инвестиционный проект на получение пассивного дохода

Ищу соинвестора на получение пассивного дохода в виде строительства гостиницы (апарт-отеля) на 37 номеров в 10км от МКАД, в 15 минутах от станции метро. Квартиры двухуровневые (с антресолями и вторым светом) полностью оборудованные всем необходимым. Примерная сумма инвестиций составляет 180 млн.руб. На сегодняшний момент сделан проект, получена вся разрешительная документация (разрешение на строительство), приступили к строительству (сделаны земляные работы, залита фундаментная плита, идет возведение цокольного этажа). Предполагаемый доход гостиницы составляет от 25 млн.руб в год.  Существует перспектива увеличения дохода путем пересогласования проекта и надстройкой мансардного этажа с дополнительным номерным фондом, а также вводом в эксплуатацию цокольного этажа.

1. Возможные варианты развития событий:

Затраты на запуск проекта Апарт-отель Юрлово составляют 180 млн.руб.

1. Оптимистический прогноз: Прибыль в размере 40 млн.руб. в год (3,3 млн.руб. в месяц) составляет 22,2% годовых, срок окупаемости проекта равен 5 лет.
2. Пессимистический прогноз: Прибыль в размере 20 млн.руб. в год (1,7 млн.руб. в месяц) составляет 11,1% годовых, срок окупаемости проекта равен 9 лет.
3. В связи с особенностями налогообложения предлагается соинвестору передержать объект более 5 лет. После чего, по согласованию, возможна продажа апартаментов по рыночной цене.
4. Итог: При среднем прогнозе доходности апарт-отеля равному 17-19% годовых в течении 5 лет и дальнейшей продажи отдельных апартаментов мы имеем совокупную доходность проекта:

32,4 млн.руб./годх 5 лет = 162 млн.руб. (доход от работы отеля на протяжении 5 лет)

37 номеров х 9 млн.руб. = 333 млн.руб (выручка от продажи апартаментов спустя 5 лет).

В итоге совокупная прибыль всего проекта за 5 лет составляет: 162 млн.руб (аренда) + 333 млн.руб. (продажа) – 180 млн.руб. (затраты) = 315 млн.руб. (что составляет 35% годовых)