Street Retail окупаемость 60 месяцев! от 1 000 000$

Мы компания занимающаяся расселением первых этажей с целью перевода в нежилой фонд и дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду. Работаем более 5 лет на рынке Московской области. Так же предоставляем услуги по управлению данной недвижимостью. Взаимодействие с газо, тепло, электросетями, бюро технической инвентаризации, кадастровой палатой, административным и регистрационным ресурсом на местах. За годы работы, появилось много наработок требующих новых инвесторов.
Схема работы:
1.Предлагаем объект к покупке
2.Одобряете и выкупаете объект ( в вашу собственность)
3.Переводим объект в нежилой фонд (от 5 до 12 месяцев)
4.Параллельно с переводом делаем ремонт (10000 р. м.кв. с материалом и окнами)
5.Получаем документы на нежилое помещение.
6.Сдаем в аренду.
Стоимость квадратного метра в Московской области торговой недвижимости с хорошим местоположением в среднем составляет от 3500 до 6000 р. за 1 м.кв. в месяц.
Рассмотрим на примере одного объекта:
44 м.кв по 4000 р. за 1 м.кв = 176 000 р. в месяц за всё.
2 112 000 р. в год.
10 560 000 рублей за пять лет.
Соответственно окупаемость 5-6 лет, при условии что у вас в собственности недвижимость(которая в Москве и области только дорожает, это настоящий ликвидный актив). Это без учета повышения ставок, но и без расчета на простой (простой минимальный, всегда при учете адекватности арендной ставки). Инвестиций в подобный объект в зависимости от местоположения требуется от 9 000 000 р. до 12 000 000 р. под ключ. На данном этапе можем предложить объектом минимум на 300 000 000 р.
С Уважением Журавков С.