Проект недорогого и быстро возводимого домостроения

Аватар пользователя Serbid
Тип предложения: 
ищу инвестора
Регион: 
Не имеет значения
Сумма инвестиций: 
10 000 руб.
Тип предложения Инвестиционный проект
Сумма инвестиций (доли) от 10 000 руб.
Годовая доходность 40 %
Срок окупаемости 2 года
Срок проекта 1 год
Cтоимость проекта 500 000 USD
Доля инвестора 40 %
Права инвестора Доля от прибыли %
Регион Россия
Сфера Недвижимость

Описание бизнес идеи

Start-up Проект по созданию крупной компании по строительству жилых, коммерческих и социальных объектов по современной технологии модульного строительства, с последующей продажей или арендой помещений для получения коммерческой прибыли.

В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстро возводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья в городских условиях отсутствует. А ведь, современная технология модульного строительства предлагает возводимые объекты, у которых срок службы не менее 80 лет.

Полное описание инвестиционного проекта

Одним из самых успешных и стабильных бизнесов в США и Европе является содержание парка мобильных домов/модулей (или даже сети парков).  Эти парки могут выглядеть как обычные деревни, и дома (модули) могут выглядеть как обычные дома: 

Эти дома-модули действительно мобильные. Их производят на фабрике (уже со встроенной мебелью, кухней, ванной и всеми техническими коммуникациями), там же собираюти привозят куда скажете:  Такой дом-модуль не отличишь от обычного дома, построенного традиционно,на фундаменте. А стоит он в несколько раз дешевле.  Причем, внутри он не отличается от обычного дома, там все есть (и кухня с плитой, и ванная с туалетом):

 

Такие дома-модули дешевые потому, что производится на фабрике поточным методом, по единому проекту. И не являются традиционным объектом недвижимости.  Такие дома приобрели популярность в США и Европе в середине прошлого века, когда людямв большом количестве понадобилось дешевое жилье.

Мобильные дома-модули стали объединяться в этакие парки — для более безопасногои удобного существования.  Обычно эти парки располагаются возле крупных городов (чтобы жить рядом и ездить в городна работу).  В США, 20% жителей живут в таких парках мобильных домов-модулей. Чаще всего просто потому, что это дешевле. И в основном в таких домах-модулях живут не самые образованные люди (за исключением мобильных парков, созданных рядом с высоконаучными центрами, например, в Силиконовой долине — где живут вновь прибывающие молодые специалисты, у которых нет денег на фундаментальное жилье). 

Владелец мобильного дома-модуля, приобретая его в собственность, должен платитьза землю, на которой этот дом стоит. Тут экономия бесспорна.  Минус в том, что со временем данный дом-модуль не будет дорожать (а будет только дешеветь, как дешевеют автомобили), но на жизнь одной семьи на 40–50 лет его хватит (современные мобильные дома-модули, способны прослужить и все 100 лет).  Другими словами, такое жилье — это вариант пожить как человек в своем доме, но не оставить ничего наследникам. (В принципе, в советское время мы так и жили — получали дешевое жилье от государства, а после своей смерти передавали его обратно государству. Это тоже был вполне жизнеспособный способ проживания в нормальных условиях.) Кстати, не факт, что обычный деревянный или каменный дом тоже проживет сто лет (в Российских городах сносят панельные дома, которые были построены в 70-х годах 20-го века). Так что наследникам так и так придется все заново строить. 

Мобильные дома-модули как бизнес 

Если в США в мобильных домах-модулях живут, в основном, в целях экономии, то в Великобритании такие мобильные парки на 80 процентов заполнены пенсионерами — для проведения красивой и спокойной старости. Жителям, которым уже не надо ходить на работуи куда-то спешить. 

И вот, Великобританский предприниматель цыганского происхождения Элфи Бест после создания сети магазинов мобильных телефонов решил заняться более прибыльным бизнесом — он начал скупать по всей Великобритании парки мобильных домов-модулей (скупил уже 30 парков, объединив их в одну сеть — Wyldecrest Park) и собирается расширяться и за рубеж. 

А вот про парки мобильных домов-модулей в России я еще не слышал.  Учитывая то, что мы развиваем бизнес с небольшим опозданием от Европы и Америки, может быть, это будущий самый прибыльный бизнес в России? 

Поставить такой небольшой парк домов модулей рядом с Москвой и продавать желающим работать в Москве. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве стоит сегодня примерно 40–50 тысяч рублей в месяц.  А тут можно купить целый домик (со всеми удобствами) за какие-то копейки и платитьв месяц за проживание, например (не знаю, сколько стоит аренда земли рядом с Москвой) — тысяч 20 в месяц (специалисты пусть просчитают точнее).  Надоест работать в Москве — перевезем этот домик в другое место — к другому городу или себе на родину, например.  А вообще в Москве ведь есть масса пустырей в черте города (да в любом городе их наберется куча):

Огромные площади бесполезно простаивают, не принося пользы ни бюджету, ни людям.  Почему бы не договориться с городскими властями и не взять на время такие пустырив аренду, да пусть хотя бы на несколько лет или десятилетий?  Такие дома-модули точно не будут простаивать!  Или заняться вариантом бизнеса как в Великобритании — мобильные дома-модули для отдыха. Организовать такой дом (модуль) отдыха рядом с рекой или озером, рядомс каким-нибудь туристическим потоком или курортом. 

Лично я так нигде в округе дом не купил, потому что: дешевые дома страшные, хорошие дома — очень дорогие. Недорогих, но приличных домов у нас практически нет. Вот, такие современные меблированные, готовые мобильные дома (модули) — самый лучший вариант для людей, которые любят комфорт, но у которых нет 5–10 миллионов рублей для приобретения достойного варианта.  Кроме того, такие дома-модули можно просто сдавать как гостиничные номера. Например, я нашел подобный парк мобильных домов (модулей) в Хорватии (который называется Umag), он сдает свои номера через booking.com 

То есть владельцу этого туристического бизнеса не пришлось тратить огромные деньгии время на строительство домов на берегу моря — он просто привез готовые дешевые домики-модули со всеми удобствами (это можно сделать за несколько дней) — и почти сразу начал зарабатывать. 

Бизнес план моего Старт-апа 

Проект старт-апа подразумевает строительство с последующей продажей или сдачей в арендунедорогих модульных помещений в зданиях из блок-контейнеров по технологи компании CONTAINEX (подробнее о компании и ее возможностях вы можете узнать на их официальномсайте: www.containex.ru, так же посмотрите их видео на YouTub). 

Проект будет реализован в виде Парка мобильного (модульного) недорогого жилья под конкретное место в г. Хабаровске (столица региона, узловая станция трех направлений и т.д.,подробности вы можете узнать в открытых источниках, например в Википедии). 

Одна из территорий под проект (координаты на Yandex карте ( 48.478903, 135.152055), 10 минут до центра города, рядом находится остановки автобусов и трамваев, два пруда, речушка, техникумы, школы, рынки и другое..) 

На территории будет построен, как вариант — жилой комплекс, в котором будут: 

- жилые помещения со всеми удобствами (на 1–8 человека)

- 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры

- банно-прачечное помещение  - тренажерный зал  - магазин (кафе)  - или другое..

Проект помещений будет корректироваться под сумму финансирования

 

Окупаемость и прибыль проекта я вижу в:

- продаже, аренде и сдаче помещений (в зависимости от места и цен для данного района города, цены будут ниже от 30% до 50%)  - доход от дополнительных услуг (тренажерный зал, банно-прачечные услуги, магазин (кафе), услуги гостиничного типа и другое.. 

Инвестиции в предлагаемый мною проект Старт-апа я вижу в: 

Так как проект требует дальнейшей, более подробной проработки всех затрат у специалистов, итоговую сумму для финансирования назвать затруднительно. Поэтому, заинтересовать данным проектом реального инвестора не получится, для этого я предлагаю заинтересованным в проекте людям: 

- долевое участие (так как один модуль имеет рыночную стоимость от 60 тыс.руб. до500 тыс.руб.), вступительная доля от 10000 руб.  - после сдачи объекта, общие кв.метры объекта будут распределены среди участников (дольщиков) согласно вложенных сумм (долям) дольщиков  - вся прибыль от продажи, аренды и других коммерческих услуг осуществляемыхна площадях объекта, будет распределена по кв.метрам данного объекта  - чистая прибыль дольщика от объекта = 40% с каждого принадлежащего дольщику кв.метра данного объекта  - дольщик может свою долю кв.метров перепродать другому лицу как целиком, таки частично

Развитие проекта 

- Любой, уже реализованный объект всегда возможно быстро демонтироватьи перебазировать на другое место (территорию).  - Строительство других объектов различного назначения (как вариант: мотель, кафе или иное..) в центре города, над парковкой (или иной территории), на высоте 4–5 метров  - Использование на модулях (блок-контейнерах) современных дизайнерских решений в виде облицовочных материалов и другое..

В городах великое множество привокзальных парковок, установив объект (магазин или кафе), оформив его облицовочным материалом под природный каменьс применением технологии люминофора (объект будет сиять естественным светомв сумерках), мы получим сказочный объект у которого будет 100% переизбыток клиентов, следовательно, продажа или аренда кв.м. на этом объекте будет высокой, при минимальных затратах строительства этого объекта по модульной технологии. 

Конкуренция 

В России данная ниша рынка только начинает появляться и-то, опыт недорогих и быстровозводимых объектов по блок-контейнерному типу применяют на данный момент крупные нефтегазовые компании и другие изыскательные и добывающие компании, возводя целые городки со всей необходимой инфраструктурой, а вот, применение данной технологии в коммерческой сфере и строительстве комфортного жилья, другой социальной инфраструктуре (д.сады, школы и другое..) в городских и поселковых условиях - отсутствуют.

Существующие в России на данный момент компании применяющие данную технологию работают именно на конкретного заказчика, Мы же предлагаем не поиск заказчиков под строительство - а самим строить те или иные объекты с последующей продажей или сдачей в аренду кв.площадей.
Спрос на предлагаемые площади всегда актуален и востребован, а учитывая, что предлагаемые кв.площади будут дешевле от 30% до 50% от аналогичных площадей для конкретного места (района, территории), спрос на предлагаемые кв.площади будет огромен!

Риски 

Отсутствуют. В любом населенном пункте всегда есть пустыри, землю на которых можно как выкупить, так и арендовать. Технология строительства позволяет быстро как возводить таки демонтировать объекты без какого-либо ущерба для объекта. Так же, данная технология позволяет продавать или сдавать в аренду кв.метры со скидкой от 30% до 50% ниже рыночной стоимости таких же площадей для данного места, района.  Покупатели или арендаторы 100% гарантированны! С ценой от 30% до 50% ниже рыночной, покупатели и арендаторы получат кв.площади (жилые или коммерческие) которые ничем не уступают по комфорту и удобству от аналогичных фундаментных, а в чем-то, даже превосходящих их.

Залог, гарантии возврата инвестиций
Приобретенное оборудование и материалы

Поставщики сырья, сбыт продукции

Частичные поставки оборудования от компании Conteinex и от других Российских производителей. Сбыт продукции путем продажи, аренды и сдаче жилых, коммерческих и других площадей на 30-50% дешевле рыночных цен для конкретного места, района, территории.

Дополнительная информация

Стадия проекта Бизнес идея
Цель инвестиций Создание нового предприятия
Рабочие места 10
Тип инвестора Все
Форма инвестиций Долевое участие
Риски Низкие

Сайт проекта

Обсуждение проекта в ВКонтакте: https://vk.com/eco_sbs

Решение социальных задач
Создание новых и недорогих жилых площадей, социальных объектов и другое.. в городской или поселковой инфраструктуре.

Решение экологических задач

Быстрое строительство и демонтаж по модульной технологии жилых или коммерческих площадей без вмешательства в экологическую обстановку для конкретного места (района территории) как это присуще при фундаментном строительстве.

Контакты: 
Сергей Васильевич ( serbid@rambler.ru )